Met Victoria Lane (Noord-Oost Engeland) koop je een scherp geprijsde investeringskans met directe toegevoegde waarde, solide rendementen en volop potentie voor de toekomst.
Waarom dit pand?
27 Victoria Lane is een Buy-to-Let woning in Bishop Auckland die wordt aangeboden als een laagdrempelige instapdeal met een duidelijke value-add component.
De woning is recent vrijgekomen uit verhuur en wordt in de markt gezet onder marktwaarde, met als doel om deze snel te repositioneren naar een stabiele huurwoning met directe cashflow.
Wat deze deal interessant maakt is de combinatie van:
- Lage aankoopprijs
- Beperkte, voorspelbare renovatie
- Snelle oplevering
- Directe verhuurpotentie na renovatie
Het object in context
Het gaat om een 3-slaapkamer woning van 89 m², gelegen in Coundon (Bishop Auckland), een traditionele huurmarkt met constante vraag naar betaalbare gezinswoningen.
De woning heeft energielabel D en is structureel in goede basisstaat, waardoor de strategie zich volledig richt op cosmetische optimalisatie in plaats van zware verbouwing.
Investering en kostenstructuur
De aankoopprijs ligt op £51.000, met een totale all-in investering van £79.370.
Dat bedrag omvat niet alleen de aankoop, maar ook alle bijkomende kosten zoals reservering & sourcing, aankoopbegeleiding, overdrachtsbelasting, notariskosten, verzekeringen, verhuurlicentie en een volledige renovatie- en opleveringsbuffer.
De renovatie zelf blijft bewust beperkt en efficiënt:
- Totaal budget: £6.000
- Focus: vloeren, schilderwerk, vochtbehandeling en klein dakherstel
- Doorlooptijd: circa 4 weken
Hierdoor blijft de capital expenditure laag, terwijl de verhuurkwaliteit significant wordt verhoogd.
Huurpotentieel en rendement
Na renovatie wordt de woning verhuurbaar tegen een bruto huur van ongeveer £600 per maand, wat neerkomt op £7.200 per jaar.
In verhouding tot de totale investering resulteert dit in een solide yield voor een BTL-structuur, waarbij vooral de lage instap en beperkte renovatiekosten het rendement versterken.
Waardeontwikkeling
De geschatte marktwaarde na renovatie ligt rond £85.000.
Dat betekent dat er direct na oplevering sprake is van een potentiële uplift in waarde, gedreven door:
- Instap onder marktwaarde
- Verbeterde verhuurstaat
- Directe positionering in het midden-segment van de lokale huurmarkt
Volgens de dealanalyse resulteert dit in een sterke ROI en een beperkte maar efficiënte overwaardepositie na renovatie.
Prognoses in waardestijging ~30% waardestijging komende 5 jaar
FOTO’S PAND
Presentatie cashflowanalyse en rendement
Interesse? Een deal reserveren!
Om dit soort unieke deals te kunnen bemachtigen en aanbieden, is een vaste werkwijze voor ons allemaal van belang. Onze makelaar in Engeland steekt veel tijd en soms eigen geld in een deal: van bezichtiging en onderhandeling tot gedetailleerde berekeningen. Voor hem is het essentieel dat hij het vertrouwen van zijn lokale netwerk (makelaars, bouwteams, verkopers) houdt. Als een deal te lang onzeker blijft, loopt dat vertrouwen, en daarmee onze gezamenlijke toegang tot zulke kansen, risico.
Daarom vragen we je om binnen maximaal 5 werkdagen via aan te geven of je met de deal verder wilt. Dat doe je door bij ons aan te geven dat je deze deal graag wilt kopen en je graag de volgende stap zet.
Zo weet iedereen waar hij aan toe is en kunnen we eventueel andere geïnteresseerden informeren of andere acties inzetten. Natuurlijk snappen we dat er uitzonderlijke situaties kunnen zijn, daar kijken we altijd samen naar. Wel geldt: zolang er geen commitment is, kan de deal ook aan andere community-leden worden aangeboden.
Daarom werken we met een commitment fee van GBP 2000,- bij acceptatie. Dit bedrag wordt later uiteraard verrekend met het totale investeringsbedrag, ook als je limited company nog moet worden opgericht. Je ontvangt hiervoor na acceptatie een factuur van die geldt ook als bevestiging van jouw aankoop intentie.
Hopelijk is alles duidelijk. Heb je vragen? We horen het graag!
Groet,
Het team van Koopeenpandinengeland.nl
