“De echte koopprijs? Zo werkt het in Engeland!”
Wat een mooie deal!
Daar wil ik meer over weten.
Ik tikte stad en straat in om even te googelen en kwam vergelijkbare panden tegen uit dezelfde straat die verkocht waren voor een lagere prijs.
Hoe kan dat?
Wat is hier aan de hand?
Had ik de deal overschat?
De verklaring is simpel:
Er wordt vaak (meestal) in Engeland gewerkt met een aanbetaling, dit om de prijs bij de notaris laag te krijgen om zodoende te besparen op de stampduty/ de overdrachtsbelasting.
Soms lukt het zelfs om de officiële prijs onder de £40.000 te krijgen, waardoor helemaal geen stamp duty hoeft te worden betaald.
In Nederland is dat inmiddels verboden, maar vroeguh…. en nog niet eens zo heel lang geleden, was het gangbaar om bij de aankoop van een huis de “inboedel” over te nemen voor een fictief bedrag, of beter gezegd: de fictieve “inboedel” over te nemen voor een vooraf overeengekomen bedrag.
Die fictieve “inboedel” heette dan “roerende zaken” (dit in tegenstelling tot de onroerende zaak, het pand dus) en dan hoefde over dat deel geen overdrachtsbelasting te worden betaald.
In Nederland dus nu niet meer denkbaar, maar in Engeland volkomen gangbaar.
Dat betekent dat de verkoopprijzen die je online vindt, niet altijd de volledige bedragen weerspiegelen die daadwerkelijk voor een pand zijn betaald.
Goed om te weten en rekening mee te houden als je in Engeland vastgoed koopt!
