Aankoopprijs vastgoed Engeland: waarom de echte prijs vaak lager ligt

In dit blog: Veel Nederlandse investeerders denken dat de aankoopprijs van een woning in Engeland simpelweg is wat ze online zien.

Maar in de praktijk ligt die prijs vaak anders – en soms zelfs duizenden ponden lager.

In dit artikel leggen we vanuit onze persoonlijke ervaring uit hoe dat werkt, en waar jij als investeerder op moet letten.

Waarom de aankoopprijs in Engeland anders werkt

Wat een mooie deal!

Daar wil ik meer over weten.

Ik tikte stad en straat in om even te googelen en kwam vergelijkbare panden tegen uit dezelfde straat die verkocht waren voor een lagere prijs.

Hoe kan dat?

Wat is hier aan de hand?

Had ik de deal overschat?

Wat is stamp duty en waarom is dit belangrijk?

De verklaring is simpel:

• Er wordt vaak (meestal) in Engeland gewerkt met een aanbetaling, dit om de prijs bij de notaris laag te krijgen om zodoende te besparen op de stampduty/ de overdrachtsbelasting.
• Soms lukt het zelfs om de officiële prijs onder de £40.000 te krijgen, waardoor helemaal geen stamp duty hoeft te worden betaald.

Lees straks ook even ons blog over waar je op moet letten bij de aankoop van UK vastgoed (naast de vraagprijs)

In Nederland is dit inmiddels verboden, maar vroeguh…. en nog niet eens zo heel lang geleden, was het gangbaar om bij de aankoop van een huis de “inboedel” over te nemen voor een fictief bedrag, of beter gezegd: de fictieve “inboedel” over te nemen voor een vooraf overeengekomen bedrag.

Die fictieve “inboedel” heette dan “roerende zaken” (dit in tegenstelling tot de onroerende zaak, het pand dus) en dan hoefde over dat deel geen overdrachtsbelasting te worden betaald.

Waarom dit kansen creëert voor investeerders

In Nederland dus nu niet meer denkbaar, maar in Engeland volkomen gangbaar.

Dat betekent dat de verkoopprijzen die je online vindt, niet altijd de volledige bedragen weerspiegelen die daadwerkelijk voor een pand zijn betaald.

Goed om te weten en rekening mee te houden als je in Engeland vastgoed koopt!

Waar het misgaat

Zonder ervaring of netwerk zie je dit soort constructies vaak over het hoofd. Hierdoor lijkt een deal minder interessant dan hij in werkelijkheid is, en laat je mogelijk rendement liggen. Daarom focussen wij ons samen met jou eerst op jouw strategie en kennispositie om te bekijken waar jij behoefte aan hebt. Zullen we dit nu plannen?