Waarom investeren zonder strategie je meer kost dan je denkt (en hoe je dit voorkomt)

Toen wij begonnen met investeren in Engeland, dachten we dat het vooral draaide om het vinden van een goede deal. Een pand onder de marktwaarde kopen, opknappen en verhuren, dat moest het verschil maken.

In de praktijk kwamen we er al snel achter dat het niet de deal is die bepaalt of je succesvol investeert, maar de strategie erachter.

Waar gaat het vaak mis?

Wat we veel zien bij investeerders die starten in Engeland, is dat ze losse informatie verzamelen en op basis daarvan keuzes maken. Ze zien een deal, horen een goed verhaal of volgen iemand die succes heeft, en stappen in.

Maar zonder duidelijke strategie loop je tegen dingen aan zoals:

• investeren in een type pand dat niet past bij je doel;
• een financiering die op papier goed lijkt, maar in de praktijk knelt;
• onverwachte kosten die je rendement drukken;
• of keuzes die later lastig terug te draaien zijn.

Gemiste kansen zie je vaak niet direct

Het lastige is: het gaat niet altijd om fouten. Het gaat vaak om kansen die je mist zonder dat je het doorhebt. Bijvoorbeeld:

• een pand dat nét niet optimaal wordt ingericht voor verhuur;
• kosten die je niet optimaal verwerkt binnen je Ltd;
• een financieringsstructuur die je flexibiliteit beperkt;
• een renovatie die duurder is dan nodig.

Lees ook onze blog over £10.000 besparen bij de keuze voor je netwerk.

De grootste valkuil: starten zonder totaalplaatje

Wat we vaak zien, is dat mensen focussen op één onderdeel: de deal, het rendement of de cashflow. Maar investeren werkt niet in losse onderdelen. Alles hangt met elkaar samen:

• locatie;
• financiering;
• (onderhouds)kosten op de langere termijn;
• verhuurstrategie;
• en je langetermijnplan.

Een goede deal op papier kan alsnog minder goed uitpakken als het totaalplaatje niet klopt.

Waarom wij altijd met strategie starten

Daarom starten wij altijd met strategie. We hebben er zelfs een interactief, persoonlijk dashboard met een trainingsflow voor ingericht. Niet omdat dat mooi klinkt, maar omdat we in de praktijk hebben gezien dat daar het verschil wordt gemaakt.

In een 1-op-1 sessie kijken we samen naar:

• jouw situatie en doelen;
• welk type investering daarbij past;
• welke deals interessant zijn;
• en hoe je dit slim opbouwt.

Pas daarna ga je kijken naar concrete deals.

Hoe wij dit zelf aanpakken

Binnen ons netwerk krijgen we toegang tot deals vóórdat ze op de markt komen. Daardoor kunnen we vaak onder de marktwaarde inkopen in het lagere segment, een segment dat in Nederland nauwelijks nog te vinden is.

Soms gaat het om turnkey panden. Soms doen we een snelle soft flip, waarbij we met beperkte aanpassingen extra waarde toevoegen. Omdat we werken met vaste bouwteams en partners voor verhuur, kunnen we dit efficiënt en gecontroleerd uitvoeren.

Gratis webinar: Vastgoed in Engeland, slimme kansen of grote risico's?Met Lonneke, Marieke en Jacco · direct terugkijken

Het verschil zit niet in de deal, maar in de keuzes eromheen

Veel mensen denken dat succes zit in "de juiste deal vinden". Maar in werkelijkheid zit het in:

• hoe je de deal beoordeelt;
• hoe je hem financiert;
• hoe je hem inricht;
• en hoe hij past binnen jouw grotere plan.

En precies daar gaat het vaak mis, of blijven kansen liggen.

Wat betekent dit voor jou?

Investeren in Engeland biedt veel kansen. Maar zonder duidelijke strategie is het lastig om te bepalen wat bij je past, welke keuzes slim zijn en waar je kunt optimaliseren. Daarom kijken wij altijd eerst naar het totaalplaatje.