Rule number 1: don’t lose money.
Dat is de bekendste regel van Warren Buffett – één van de meest succesvolle investeerders ter wereld. Zijn hele beleggingsfilosofie draait om het beperken van risico’s en het beschermen van kapitaal. Want: wie z’n geld verliest, moet eerst dubbel zo hard werken om weer op hetzelfde niveau terug te komen.
En precies dat principe passen wij toe in onze vastgoedstrategie. Daarom pakken wij géén grote ontwikkelprojecten op – maar kiezen we bewust voor softflips.
Want eerlijk is eerlijk
Grote projecten klinken vaak spannend en winstgevend. Kijk je online naar wat Nederlandse investeerders in het buitenland doen, dan zie je vaak nieuwbouw of grootschalige verbouwingen voorbijkomen. Alleen al een vergunning kan soms rendement opleveren.
Maar achter dat aantrekkelijke plaatje schuilt ook een andere realiteit.
Arbeid en materialen zijn enorm in prijs gestegen. De marges zijn daardoor veel minder interessant dan vroeger, terwijl de risico’s en tijdsinvestering minstens zo groot zijn gebleven.
Projectontwikkeling klinkt sexy, maar is grillig. Wat vandaag gloednieuw is, kan in toeristische markten binnen tien jaar alweer gedateerd zijn.
Succesverhalen zijn vaak de uitzondering. Voor ieder geslaagd project zijn er talloze voorbeelden die stranden of fors minder opleveren.
Kleinere investeerders staan zwak. Overheden werken liever met grote ontwikkelaars. Sluit jij je aan in een tussenfase bij een grotere partij of in een fonds, dan draag jij vaak de grootste risico’s, terwijl anderen delen in jouw rendement.
Daarom kiezen wij voor softflips
Vastgoed dat altijd in trek blijft (de “koffie en patat” van de markt). Waarde toevoegen zonder grote risico’s (rommel eruit, keuken/badkamer upgraden, schilderen). Geen vergunningen of architect nodig – dus géén bureaucratie, géén vertragingen, géén extra kosten. Snel verhuurbaar tegen een stabiel rendement. Eenvoudig te spreiden en steeds opnieuw te herinvesteren.
Het klinkt misschien minder spannend dan de grote verhalen op socials. Maar voor ons voelt dit juist béter – want zo houden we grip, beperken we risico’s en bouwen we gestaag verder aan vermogen.
Rule number 1: don’t lose money.
En daar blijven we trouw aan.
En jij?
Kies jij liever voor de snelle winst met een groot project, of voor stabiel en eenvoudig rendement met een softflip? We horen graag je mening!
Whatsapp Community