Stel je voor: je hebt net een mooi pand gekocht in Engeland. De locatie is goed, de huurmarkt is actief, en binnen een week meldt zich een geïnteresseerde huurder. Alles lijkt in kannen en kruiken – de referentiechecks komen prima terug, hij heeft een baan, en zijn verhaal klopt.
Je besluit dat je deze tenant wilt laten screenen alvorens akkoord te gaan.
Twee weken later krijg je een telefoontje van je makelaar:
“Heb je dat nieuwsartikel gezien?”
De huurder die uit de gevangenis kwam
Het klinkt als een urban myth, maar dit verhaal is echt gebeurd. De huurder in kwestie had zijn referenties op orde – althans, zo leek het. Tot het team van onze lokale makelaar, uit gewoonte, een stapje verder ging dan het standaard Vouch-rapport. Een simpele Google-zoekactie op zijn naam bracht een krantenartikel naar boven: de man was nét vrijgelaten na een gevangenisstraf voor het neersteken van zijn stiefvader.
Niet bepaald iemand die je graag in jouw woning hebt.
Waarom dit geen toevalstreffer is
In Engeland zijn huurders goed op de hoogte van het systeem. Sommigen weten dat een verhuurder hen pas mag uitzetten als ze officieel twee maanden huurachterstand hebben. Ze gebruiken die regel in hun voordeel, door net lang genoeg te blijven ‘meewerken’ – terwijl jij inkomsten misloopt en juridische kosten maakt.
En misschien nog belangrijker: slechte huurders weten precies hoe ze hun verleden kunnen verbergen.
Wat een goede verhuurmakelaar dan doet
Daarom vertrouwen we nooit blind op standaardchecks. Dit is wat ons netwerk structureel doet om dit soort situaties te voorkomen:
✅ Lokale databasecontrole
We checken of de kandidaat-huurder eerder in onze systemen heeft gestaan. Soms herkennen we de naam of het e-mailadres, en hebben we documentatie van vorige conflicten of klachten.
✅ Vouch + IP-check
Met moderne tools zoals Vouch checken we niet alleen het e-mailadres van de huurder, maar ook zijn IP-adres. Veel ‘slimme’ huurders gebruiken een ander e-mailadres om hun verleden te verbergen. Dankzij IP-matching kunnen we zien of ze tóch al eerder in ons systeem stonden.
✅ Facebook en Google-onderzoek
We kijken op sociale media en googelen standaard op de naam van de huurder. In het voorbeeld hierboven was dat dé manier waarop we ontdekten dat de kandidaat een strafblad had.
✅ Politiecheck (red – amber – green)
Als we weinig of geen informatie over iemand kunnen vinden, schakelen we informeel de hulp in van een lokale wijkagent. Hij kent vaak de reputatie van mensen uit de buurt en geeft ons een kleurcode:
Groen = prima huurder
Oranje = voorzichtigheid geboden
Rood = risico
✅ Overige checks
Opvragen van referenties van de vorige landlord. Bewijs van inkomen en berekening van draaglast (verhouding inkomen en huurprijs).
Wat jij als Nederlandse investeerder hiervan moet onthouden
Je pand in Engeland is een investering – maar zonder goede huurder wordt het al snel een hoofdpijndossier. Zeker in een land waar huurwetten streng zijn en juridische processen traag verlopen.
Daarom is due diligence (grondige screening) geen luxe, maar een noodzaak.
En hoe professioneel een huurder zich ook voordoet op papier – vertrouw op het netwerk, het lokale inzicht en de extra laag checkwerk van een ervaren makelaar.
Dat ene telefoontje naar een wijkagent of dat ene Google-resultaat kan je duizenden ponden en maanden frustratie schelen.
Wil je weten hoe wij huurders screenen en welke extra tools jij als belegger tot je beschikking hebt?
Stuur ons een bericht via Instagram of neem contact op via de site van Koop een pand in Engeland.