Na de completion van je Engelse pand ben je officieel eigenaar, maar dat betekent niet dat gas en elektriciteit automatisch goed geregeld zijn. In Engeland werkt dit wezenlijk anders dan in Nederland, en juist hier gaan veel buitenlandse investeerders de fout in.
In dit artikel leg ik stap-voor-stap uit hoe je gas en elektriciteit correct regelt, waar je op moet letten en hoe je voorkomt dat je aansprakelijk wordt voor kosten die niet van jou zijn.
Utilities lijken simpel, maar in de praktijk maken ze vaak het verschil tussen een goed lopende investering en onnodige kosten of leegstand.
👉 Wil je zeker weten dat alles vanaf de start goed geregeld is? Plan een strategiegesprek en voorkom verrassingen.
1. Wat gebeurt er automatisch na completion?
Op het moment dat jij de sleutel krijgt:
Het pand blijft aangesloten op gas en elektriciteit
Je komt automatisch terecht in een zogenaamd “deemed contract”
Dit is een tijdelijk contract bij de bestaande energieleverancier, vaak tegen een relatief hoog tarief
Belangrijk:
➡️ Je bent wél verantwoordelijk voor het verbruik vanaf de completion date, ook als je nog niets hebt geregeld.
2. Eerste stap: meterstanden vastleggen (cruciaal)
Dit is zonder twijfel de belangrijkste stap.
Wat je direct moet doen:
Zoek de gas- en elektriciteitsmeter(s) op de dag van completion
Maak duidelijke foto’s van:
De meterstand
Het meternummer
Datum en tijd (bij voorkeur zichtbaar in je foto-instellingen)
Waarom dit zo belangrijk is:
Je voorkomt dat je betaalt voor verbruik van de vorige eigenaar
Je hebt bewijs bij discussies met de energieleverancier
Dit geldt extra bij panden die leeg hebben gestaan of in renovatie zijn geweest
Geen foto = zwakke positie bij een geschil.
3. Wie is de huidige energieleverancier?
In Engeland mag je vrij van leverancier wisselen, maar eerst moet je weten wie er nú levert.
Mogelijke bronnen:
Informatie van je solicitor
Oude brieven in het pand
Online “find my supplier” tools
Zodra je weet wie de leverancier is:
Neem contact op
Geef door:
Dat jij de nieuwe eigenaar bent
De completion date
De meterstanden
Daarmee wordt het account op jouw naam of op naam van je Ltd gezet.
4. Type meters: dit bepaalt je proces
Niet elk pand heeft dezelfde meters. Dit beïnvloedt hoe soepel alles loopt.
a. Traditionele (handmatige) meter
Je moet zelf meterstanden doorgeven
Foto’s zijn essentieel
Meest voorkomend bij oudere panden
b. Smart meter
Meterstanden worden automatisch doorgestuurd
Let op: smart functionaliteit werkt niet altijd na eigendomsoverdracht
Controleer of de meter daadwerkelijk “smart” blijft
c. Prepaid meter
Je moet eerst top-up krediet regelen
Vaak onpraktisch voor investeerders op afstand
Overweeg omzetting naar een normaal contract
Prepaid meters zie je relatief vaak bij goedkopere panden of ex-huurwoningen.
5. Contract afsluiten of overstappen
Zodra het account op jouw naam staat:
Je kunt:
Op het bestaande (dure) tarief blijven
Of overstappen naar een andere leverancier
Vergelijk leveranciers via vergelijkingssites
Overstappen kan meestal pas na correcte registratie
Belangrijk voor investeerders:
Sluit bij leegstand geen onnodig lang vast contract af
Houd rekening met:
Renovatieperiode
Verhuurstart
Mogelijke wisseling naar huurder
👉 Let op: verkeerd ingestelde utilities kunnen leiden tot onnodige kosten, vertraging in verhuur of zelfs problemen met huurders.
6. Veelgemaakte fouten bij gas & elektriciteit
❌ Geen meterstanden vastgelegd
→ Discussies, naheffingen en onnodige kosten
❌ Te laat contact opnemen
→ Leverancier zet je automatisch op een duur standaardtarief
❌ Verkeerde tenaamstelling
→ Problemen bij boekhouding (zeker bij Ltd-structuren)
❌ Prepaid meter onderschatten
→ Renovaties stilgelegd omdat er geen stroom/gas is
Binnen onze begeleiding en strategiegesprekken zorgen we dat dit soort praktische zaken direct goed geregeld zijn, afgestemd op jouw situatie en type investering.
7. Praktische investeerderstips
Regel gas en elektriciteit direct na completion, ook als het pand leeg staat
Documenteer alles (foto’s, e-mails, bevestigingen)
Plan dit als vast onderdeel van je aankoopproces
Overweeg uitbesteding als je meerdere panden hebt of op afstand investeert
Samenvattend
Gas en elektriciteit regelen in Engeland is geen formaliteit, maar een administratief proces dat je serieus moet nemen. Met de juiste volgorde, goede bewijsvoering en tijdige actie voorkom je onnodige kosten en frustratie en zorg je dat je pand klaar is voor renovatie of verhuur.
Ook goed om even te lezen:
1. Naast utilities zijn er nog meer onderdelen waar je op moet letten bij investeren in Engeland.
2. De kosten die je kan opvoeren binnen je LTD
Goed geregeld vanaf de start
Utilities lijken een klein onderdeel, maar maken in de praktijk een groot verschil in rendement, verhuurbaarheid en rust.
Veel van dit soort details worden pas duidelijk als je al bezig bent, en juist daar gaat het vaak mis.
👉 Daarom kijken we hier al naar in de strategie fase.
In een strategiegesprek zorgen we dat je niet alleen weet wat je moet doen, maar ook wanneer en waarom.
